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　　由央企中旅开发的中旅天宸府，就坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处这一核心地段，作为板块内稀缺的现房项目，不仅能让购房者实现“买完即入住”的安心体验，更坐拥200米地铁口、省一级学位等硬核优势，420万起的总价在海珠核心区极具竞争力。今天，我们就从项目背景、交通出行、生活配套、教育资源、在售户型等多个维度，为大家全面拆解这个宝藏楼盘，帮你看清它的线日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250436号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　地铁出行方面，项目与地铁8号线宝岗大道站C出口的距离仅200米，实地实测步行仅需2分钟，真正实现了“出家门即入地铁”。下雨天不用慌慌张张找伞，上班通勤也能多睡几分钟，这种便捷体验在中心城区的楼盘中也十分难得。8号线作为广州地铁的重要线路，串联起了海珠、荔湾、白云等多个区域，从宝岗大道站出发，1站就能直达琶洲电商总部，对于在琶洲互联网大厂上班的年轻人来说，通勤简直不要太省心，每天都能避开拥堵的早高峰，轻松开启工作模式。

　　商业配套方面，项目楼下不远处就是沙园市场，这是广州知名的大型农贸市场，每天都有新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类供应，价格实惠、品类丰富。对于喜欢做饭的家庭来说，每天早上步行几分钟就能买到新鲜的食材，开启健康美味的一天。除了农贸市场，项目1公里内还聚集了乐峰广场、燕汇广场等多个大型商业综合体，其中乐峰广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商场，入驻了永旺超市、星巴克、海底捞、万达影城等众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都不用跑远路，在家门口就能轻松搞定。

　　医疗配套方面，项目周边的医疗资源堪称优质，为业主的健康保驾护航。根据官方实测数据，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗水平高、科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三级甲等医院，重点学科优势明显。对于老人和孩子来说，日常就医、体检都十分便捷，不用长途奔波排队，给家人的健康多一份保障。

　　此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，这一调整将有效降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，不仅能够降低交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

　　值得注意的是，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧。从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要由广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市带动；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。在海珠区供货紧缺的大背景下，中旅天宸府作为板块内稀缺的现房项目，凭借其核心的区位优势和完善的配套设施，将成为市场关注的焦点，未来的保值增值潜力值得期待。

　　继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元，将统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造、历史文化街区活化、完整社区建设，谋划推进“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

　　资金的加持为城市更新项目的推进提供了有力保障。近年来，广州城市更新项目多数由国企主导，通过融资区带动资金滚动开发，叠加专项债的支持，推进速度不断加快。例如，三元里改造项目已获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元，目前已到账资金100亿元。此外，国家发展改革委办公厅印发的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，首次将城市更新设施纳入发行范围，为广州城市更新项目带来了更多的资金获取渠道。