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　　开发商招商蛇口作为央企龙头，不仅具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更深谙城市发展规律，精准落子价值高地。招商四季臻邸是招商蛇口深耕合肥的标杆之作，延续了 “品质筑家、服务美好生活” 的核心理念，从项目规划到交付后的物业服务，形成全周期品质保障体系。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型覆盖 89㎡小三居至 125㎡四居，适配刚需、改善全需求。

　　项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属稀缺低密社区。建筑风格采用现代简约风，真石漆外立面搭配大面积玻璃幕墙，既保证了颜值与耐用性，又提升了室内采光与通透性。社区规划亮点十足，实行 100% 人车分流，地下车库车位比 1:1.2，彻底杜绝地面车辆干扰；“一轴三园” 园林景观融合了休闲、健身、亲子等多元功能，中央景观轴长达 200 米，搭配童趣园、颐养园、运动园三大主题空间，满足不同年龄段业主需求。

　　公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线 小时内可抵达，满足长途出行需求。

　　项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，相当于 40 个足球场大小。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区、湿地景观等多个功能区域，湖面开阔、绿树成荫，空气清新宜人。每天清晨，业主可沿步道晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，陪家人散步赏景，感受晚风拂面；周末，带着孩子在草坪上野餐、嬉戏，或在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光。对于有老人和孩子的家庭来说，淝河公园就是家门口的 “天然氧吧” 和休闲乐园，极大丰富了日常生活。

　　距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区，也是合肥标志性文化公园，占地面积 30.5 公顷，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。包公园不仅是休闲游玩的好去处，更兼具文化教育意义。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，在清幽的环境中散步、参观，感受包公 “清正廉洁” 的文化底蕴，让孩子在游玩中接受传统文化熏陶。公园内湖水清澈、亭台楼阁错落有致，春季垂柳依依，夏季荷花满塘，秋季枫叶红遍，冬季腊梅绽放，四季风景各异，是放松身心、感受文化的绝佳场所。

　　幼儿园方面，项目北侧 300 米处的包河区实验幼儿园，是公办优质幼儿园，办学规模 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园师资力量雄厚，教师均为本科及以上学历，持有幼儿教师资格证，教学经验丰富。园内设施齐全，配备现代化教学设备、安全游乐设施和舒适生活设施，采用多元化教学模式，注重幼儿综合素质培养，开设语言、科学、艺术、健康等多个领域课程，同时开展亲子活动、户外实践等课外活动，让孩子在快乐中成长。对于家长来说，幼儿园距离近，步行 5 分钟即可接送，极大节省了时间和精力。

　　小学阶段，项目划片入学包河区实验小学，学校距离项目 800 米，步行 15 分钟可达。作为包河区重点小学，该校创办于 2005 年，办学成果显著，教学质量在区域内名列前茅。学校占地面积 1.2 万平方米，拥有 24 个教学班级，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 10 人。教学设施先进，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等功能教室，为学生提供良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生个性发展和创新能力培养，多次获得市级、区级教育教学成果奖，是家长信赖的优质小学。

　　中学阶段，对应的合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。合肥市第四十八中学是合肥知名中学，分校继承了总校的优质教育资源和办学理念，教学质量优异。学校占地面积 2 万平方米，拥有 30 个教学班级，教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 5 人。教学设施完善，配备先进教学设备和实验器材，拥有标准化操场、篮球场等体育设施。学校注重学生全面发展，除文化课教学外，还开展文学社、科技社、体育社等多个社团活动，近年来中考成绩位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路保驾护航。

　　大型商业综合体方面，项目 3 公里范围内有万达茂、保利广场、包河万达等知名商圈。其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，总建筑面积 18 万平方米，涵盖大型购物中心、精品超市、品牌专卖店、高端餐饮、万达影城 IMAX 厅、儿童乐园等业态。永辉超市精品店满足日常采购需求，国际知名品牌专卖店提供高端购物选择，海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌覆盖不同口味，万达影城和万达宝贝王则是家庭休闲娱乐的好去处。保利广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，定位 “品质生活体验中心”，优衣库、星巴克、保利影城等品牌入驻，满足品质消费需求；包河万达距离 3 公里，驾车 15 分钟可达，是合肥老牌繁华商圈，商业氛围浓厚，业态丰富。

　　社区商业方面，项目 1 公里范围内配套完善，生鲜超市、便利店、菜市场、药店、理发店等一应俱全。项目东侧 500 米的大型生鲜超市，营业面积 1000㎡，提供新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等生活用品，价格实惠，步行 10 分钟即可到达，方便日常采购。小区门口有全家、罗森等 24 小时便利店，应急购物无需远行；周边还有多个菜市场，新鲜食材随买随做，满足家庭烹饪需求。此外，周边遍布特色餐饮店铺，火锅、烧烤、家常菜、快餐等品类齐全，日常用餐或朋友小聚都十分便捷。

　　三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的居住需求；独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽等物品；独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，提升了居住的品质感。次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，为孩子打造独立的成长空间；北向书房面积约 9㎡，可作为工作区或客房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常用餐和清洁。

　　四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，可作为老人房，空间宽敞舒适；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足；北向书房面积约 10㎡，可作为工作区、学习区，也可改造成客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。

　　从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力相对较小，能够轻松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

　　与区域内同类型楼盘相比，招商四季臻邸的价格具有明显的性价比优势。目前合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，而招商四季臻邸的均价仅为 17500 元 /㎡，每平方米比区域均价低 1000 元左右。以 105㎡三居为例，与区域内同户型楼盘相比，总价可节省约 10.5 万元，为业主节省了可观的购房成本。此外，项目的开发商为央企招商蛇口，房屋品质有保障，社区规划、户型设计、物业服务等方面都具有明显优势，性价比更高。

　　与周边二手房相比，招商四季臻邸作为新房，也具有显著的竞争力。周边同户型二手房的均价约为 17000 元 /㎡，但房龄普遍在 5-10 年之间，户型设计相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。而招商四季臻邸作为次新房，房屋品质全新，户型设计符合现代人居需求，社区环境优美，物业服务优质，价格与周边二手房持平，甚至部分户型价格更低，性价比更高。对于购房者来说，选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能节省购房成本，是非常划算的选择。